内容摘要：在邓浩志看来，北京香港的辣招出台主要是为了抑制香港永久居民以外的买家，而外地买家主要以中国内地为主。

在邓浩志看来，北京香港的辣招出台主要是为了抑制香港永久居民以外的买家，而外地买家主要以中国内地为主。

那么下一步货币政策还有空间吗？答案应该是肯定的，楼市无论从总量还是结构等方面看，货币政策都有进一步发力的空间。国际经济环境可能会出现有利于我国的变化，越越刺元降元国内宏观经济政策尤其是货币政策受到外部掣肘的影响将会削弱。

结合国际实践来看，激西包括美联储在内的多国央行灵活运用前瞻性指引等预期管理手段，释放政策信号，提高了货币政策调控的有效性。但年初央行将两步并成一步，城区从且较早地实施了降准，可见其政策的主动性较市场预期来得更好。万1万货币政策适度发力的外部环境正在有所改善。

北京2024年货币政策尤其需要更好地配合财政政策发力。2023年末，楼市中央推出了万亿元国债。

预计MLF有下降10-20bp的空间，越越刺元降元LPR仍有可能相应下调。

随着2024年年中以后美联储可能转向降息，激西欧央行和其他发达国家以及部分发展中国家的央行也会跟进，我国政策利率下调的空间将进一步打开。在地方财政层面，城区从预计新增地方专项债额度为4万亿元左右，城区从用于偿还地方存量债务的特殊再融资债券可能发行1.5万亿元左右，有较大可能会高于2023年的水平。

2024年货币政策将会有积极的新姿态去年召开的中央金融工作会议指出，万1万始终保持货币政策的稳健性。央行四季度货币政策执行报告也强调，北京2024年将引导信贷合理增长、北京均衡投放，保持流动性合理充裕，保持社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配，促进社会综合融资成本稳中有降。

那么下一步货币政策还有空间吗？答案应该是肯定的，楼市无论从总量还是结构等方面看，货币政策都有进一步发力的空间。稳健的货币政策要灵活适度、越越刺元降元精准有效，保持流动性合理充裕，发挥好货币政策工具总量和结构双重功能。